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房建工程成本控制要点有哪些?(房建工程管理系统)

编辑:红圈 来源:红圈 时间:2021-09-22

企业要想在激烈竞争环境中立于不败之地,实现“近期求生存、长期谋发展”的目标,就必须注重成本管理,以适应市场经济发展的要求。房建工程施工企业能否做好工程成本的管理,是决定企业效益好坏与否的重要因素。特别在如今利润降低,竞争激烈的情况下,要想赢得一席之地,就必须做好成本管理,否则难以生存。


那么,房建工程项目的成本究竟应该怎么管控呢?


1、前期施工设计时应考虑成本因素


项目施工组织设计是整个房建项目的施工蓝图,同时也是每一项成本开支的发生依据。在编制具体的组织设计方案时,要依据成本效益原则,根据房建项目的实际情况,以确保工程质量为前提,实事求是,合理安排各项投入。在设计中,还要尽量减少材料和人工的耗费,尽量减少工期,考虑工程的经济和社会效益。


2、不要忽视施工过程中的成本控制


工作房建项目在施工过程中可能会遇到各种问题,极有可能会影响项目成本。倘若房建项目在施工中确实需要“变更”,那么企业应组织技术人员验证其合理性和必要性,通过验证之后方能同意变动施工项目。同时,相关人员还应对变动中所产生的的费用进行严格控制,尽量减少因变动所产生的成本支出。


此外,在具体的施工过程中,还可能会面临一系列突发不可避免的因素,在这些因素的影响下,工程进度、工程量等可能都会发生相应变动。对此,技术人员需加强技术引导,对施工成本进行重新测算和分析,全面、真实的上报工程造价成本。


3、要依据工程量清单报价做好成本预算


企业在房建项目的开发建设中,还应依据工程量清单报价做好成本预算工作。企业可以根据工程量清单安排工程发包,不仅能有助于房建成本市场化,降低房建工程造价成本,而且还能增加市场竞争意识。倘若企业前期的施工组织设计方案较为完善,则可以选取“单方造价包干”的形式,以此将所需要的各类材料的数量、价格、供给厂家等予以统一,能够有效防止垄断行业的随意涨价行为。


此外,只要不影响工程质量和进度,工程承包方式实际是可以灵活选择和调整的。比如,企业也可以选取“总包加专业分包制”。具体而言,企业可以将整个房建项目分为土建主体工程、门窗工程、供电工程、涂料工程、消防工程、外装工程等,将各个工程以分包的形式对外承包,以降低施工后期可能出现的变化,以免影响工程进度。


4、注重材料成本的控制


材料成本在房建工程施工总成本中的比重最大,一般会占到总成本的一半以上。工程造价成本的合理管控则依赖于施工方对于材料成本的精确计算。采购量过多会形成闲置材料,造成资源浪费;采购量过少则会影响施工进度,造成更大的损失。因此,材料采购量的精确计算关乎工程成本控制的成败,应该在保证质量的前提下最大限度的减少材料的采购成本。控制材料成本要做好以下工作:


第一,根据施工进度选择好采购时点,对采购的材料精确计量、科学入库,最大限度的降低库存耗费;


第二,严格材料领用制度,采取实名制领用,注明领用去向;


第三,定期盘点库存材料;


第四,对周转材料严格控制,注明周转次数和去向,保证材料使用效率;


第五,定期分析预算与实际的材料耗损数量差异,找出原因,合理修订预算案。


5、在保证质量的前提下合理控制进度


工程工期的伸缩往往给施工的成本和管理带来一定的负担。对于房建工程来说,安全生产永远放在第一位,始终将质量管理贯穿于整个工程项目流程之中,严控工程操作规程,严控返工率,合理降低施工成本,在“安全”与“质量”的保证下合理缩短施工工期,减少成本投入。


6、运用科学管理工具高效管控成本


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行业解读 2021-02-05
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